24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Перенос дверного (оконного) проема в стене

Как получить разрешение на перенос проема в стене

Нужно ли переносить проем в стене

Зачем нужно согласование проема

Потребители не всегда реально представляют себе все последствия, которые может вызвать перенос дверного проема, создание новых окон в основных панелях без специально разработанной реконструкции и получения соответствующих разрешений. Компания “Профэксперт” предлагает услуги по исполнению качественного пакета документов для подтверждения необходимости реконструкции любой сложности, выполняет согласование проема в несущей стене, цена на выполнение всех этапов доступна для большей части населения. Наши специалисты позволяют сэкономить время на прохождение различных инстанций и личный бюджет заказчика.

Самоличное изготовление проемов в основных стенах без обращения в Жилищную инспекцию подразумевает административное наказание в виде штрафов, санкций о возмещении ущерба и полной реконструкции помещений. В случае обрушения стен и несчастных случаев возможна вероятность уголовного наказания. Согласование проема необходимо!

Как согласовать новый дверной проем

На сегодняшний день на рынке недвижимости присутствует несколько типов многоэтажного строительства:

  • старый фонд — блочно-панельные “хрущевки”;
  • старый фонд — кирпичные «сталинки»
  • панельные дома;
  • новый фонд — монолитные высотки.

В каждом конкретном проекте оформить проем в стене, которая является базовой, представляется важным решением, так как затрагивает перестройку конструкции, подразумевает согласование проемов в несущих стенах. Обращение к услугам нашей компании гарантирует квалифицированную консультацию, высококачественные и современные разработки по перестройке помещений, согласование проема в несущей стене, а также согласование оконных проемов, грамотное выполнение всех этапов производства работ после получения положительных резолюций.

Конкретные параметры предусмотрены для старых «хрущевок», в новых домах способ изменения месторасположения проема в стене зависит от индивидуальных особенностей отдельной многоэтажки. Чтобы официально оформить проем в стене согласование должно содержать конкретные данные: год строительства, степень износа стеновых панелей и прочее.

На принятие положительного решения по смещению проема в стене влияют различные факторы, которые рассматриваются комиссией по жилищным вопросам в процессе осуществления согласования проемов:

  • чем выше размещается помещение, тем проще перенести проем в стене;
  • ширина новых дверей желательно не должна превышать 1 м;
  • степень обветшалости здания в целом;
  • наличие стыков и строительных швов в месте предполагаемого проема;
  • просвет до наружных стен здания должен быть не менее 1 м.

Наши представители предлагают выполнение всех этапов работ, для предотвращения распространения пыли и грязи в соседние помещения используются современные технологии: лазерная резка проемов в стене.
Согласование проема окна и дверей подразумевает определенный функционал и подготовку документации, специалисты компании “Профэксперт” подскажут как согласовать проем в несущей стене, быстро закончить реконструкцию.

Обустройство дверного проёма в несущей стене

Установить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома.

Особенности несущих стен

Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

Можно ли делать проём в несущей стене?

Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.

Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:

  • Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
  • Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
  • Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
  • Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
  • Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
  • Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.

Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

  1. Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
  2. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
  3. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

После оформления всех документов можно начинать перепланировку.

Как сделать проём в несущей стене?

Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

Используемые инструменты и материалы

Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.

Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.

Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

Панельный дом

Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.

Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

Кирпичный дом

Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

Читать еще:  Как правильно крепить стеновые панели к стене?

Усиление

Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.

Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.

Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.

Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.

Перенос дверного проема

Цена работ переноса дверного проема 2 500 руб. за шт.

Цена строительного материала для переноса дверей и окон 150 руб. за м 2 по полу

Срок переноса дверного проема от 2 дней

Чтобы произвести перенос дверного проема в стене или перегородке, звоните в нашу компанию, именно она проводит весь комплекс ремонтных работ, ремонт квартир в Екатеринбурге и поможет Вам в этом «шумном, пыльном и трудоемком» виде работ.
Наши контакты: тел +7 (343) 201-45-21, почта info@stkmig.ru

Цена, расценка переноса дверного проема

Наименование работЕд. изм.Расценка, руб. *
Перенос дверного проема в межкомнатной перегородкеШт.1 500
Перенос дверного проема по тех. заданиемШт.15 000
Вырезать дверной проем в несущей стенеШт.25 000
Перенос дверного проема в комнатеШт.1 600
Перенос дверного проема с сохранением дверейШт.2 500
Перенос дверного проема в несущей стенеШт.30 000
Сдвиг дверного проема на 10 смШт.1 200
Перенос дверного проема с наращиваниемШт.1 900
Перенос дверного проема с облагораживание откосовШт.5 500
Перенести дверной проем в ванной комнате и туалетеШт.5 000
Перенос дверного проема со сварочными работамиШт.35 000
Перенос дверного проема в гипсовой стенеШт.2 300
Перенос дверного проема железобетонной стенеШт.11 000
Перенос дверного проема гипсокартоновой стенеШт.3 500

Обращаем ваше внимание на то, что цена работ и цена материала, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Для того, чтобы точно оценить стоимость дизайна воспользуйтесь бесплатной услугой вызов дизайнера!

Позвоните по телефону или закажите бесплатный звонок и мы сами Вам перезвоним в течение дня

Режим работы СТК «Миг»: с 10:00 до 21:00

Адрес : 620146, г. Екатеринбург, ул. Волгоградская 170 оф.2

Составление перечня требуемых
работ и материалов, бесплатно
корректировки сметы, даём скидки
на смету конкурентов

Грамотно составленный дизайн
проект, правильный выбор материалов,
правильная очередность проведения
работ, защита от переплат

Наш менеджмент позволяет работать
без «очередей», быстро и качественно,
т.к. Работу выполняет мастер именно
своего дела

Многоступенчатый контроль объекта:
дизайнером, менеджером, прорабом,
бригадиром

Звонок или заявка с сайта, с вами
связывается наш мастер, договариваетесь
на время встречи

Технические и дизайнерские
рекомендации

Как осуществляется перенос дверного проема?

Для квартир Екатеринбурга ремонт и отделка зачастую подразумевает перенос дверного проема, особенно если речь идет о евроремонте в Екатеринбурге. Перенос дверного проема — задача ответственная, и подход здесь нужен профессиональный. Чтобы правильно осуществить данный вид работы, сначала нужно к нему подготовиться. Для этого освобождаем помещение, убираем всю мебель и бытовую технику, если же это большие шкафы, накрываем их пленкой. Дальше определяемся с проемом, в какой перегородке (стене) он находится и куда переносится.

Стоит ли переносить проем?

Для чего производится данный вид работы? Ремонт и отделка с переносом осуществляется для того, чтобы увеличить коэффициент полезного использования пространства, которое будет использоваться, либо под жилье, либо под микробизнес. Обычно при переносе дверного проема возникает сложность с резкой стены или перегородки, в которую встанет дверь. Перегородки бывают разные, поэтому и технологии переноса тоже разные. В некоторых квартирах Екатеринбурга ремонт и отделка с переносом требует согласования перепланировки, т.к. стена, в которой хочешь перенести дверь, может быть несущей, а значит нужно специальное техническое требование, для такого вида переноса.

Почему стоит заказать перенос дверного проема у нас?

На самом деле, перенос дверного проема в несущей стене — недешевое удовольствие. Такой вид работы производится согласно всем конструкторским особенностям здания. Также при переносе дверного проема нужны специальное оборудование и грамотный специалист. Именно поэтому ремонт квартир в Екатеринбурге, отделочные работы и другие виды

Алмазная резка проемов — перемещение

Перенос проемов

Квартиры советского времени имели стандартные планировки, часто очень неудобные. Поэтому при покупке или капитальном ремонте все чаще принимается решение сделать перенос дверного проема. Эта процедура сопряжена с некоторыми трудностями, самой первой из которых является получение официального разрешения, так как мы имеем дело с перепланировкой квартиры. Исключение составляет создание отверстия в ненесущей стене – здесь достаточно создать эскиз изменения в планировке и согласовать его в уведомительном порядке.

Перенос дверного проема в несущей стене

После получения разрешения составляется проект перепланировки и разрабатывается техническая документация. Учитывается состояние дома, материал и толщина стен, степень нагрузки на них и т.п. Так как работы с проемами в несущей стене небезопасны, лучше, чтобы их выполняли опытные специалисты. Иначе за перенос дверного проема цена будет слишком высокой. Наша бригада квалифицированных мастеров готова к любым трудностям и оснащена первоклассным инструментом для проведения любых видов демонтажных работ.

Перенос проема осуществляется в трех вариантах:

  • передвижение прохода в той же стене. Это самый простой способ. Нужно сместить существующую перемычку в сторону, заделать часть прежнего отверстия и вырезать новое;
  • перенос дверного прохода на другую стену. Здесь выполняется полностью новое отверстие с обязательным усилением проема;
  • создание арочного прохода. Наиболее сложным является вырезание арки в кирпичной стене. Здесь без специалиста не обойтись.

Соответственно, смотря в каком варианте вы хотите перенести дверной проем, цена за работу будет разной. Не всегда самый дешевый способ лучший. Ведь неграмотность может привести к дополнительным затратам на исправление ошибок. Например, при выбивании стены кувалдой могут образоваться трещины, а процесс этот будет настолько пыльным и громким, что вы рискуете испортить свои отношения со всеми соседями. Мы используем алмазную резку или бурение. Такой способ гарантирует ровную поверхность, бесшумность работы и минимум пыли. Профессиональное оборудование существенно экономит как время, так и силы, а значит, общую стоимость процесса.

Как перенести дверной проем в кирпичной стене

  1. Перед началом работ из нужного места убирается электропроводка и розетки.
  2. Производится разметка проема согласно проекту.
  3. Ставятся временные опоры и вынимается старая перегородка.
  4. Вставляется новая балка и цементируется.
  5. После высыхания раствора вырезается новый проем.
  6. Демонтируется ненужная часть стены.
  7. Проход укрепляется металлоконструкцией.
  8. Устанавливается новая дверь.
Читать еще:  Как заштукатурить штробы в стене?

Перенос дверного проема в панельном доме зависит от того, на каком этаже он делается. Чем ниже этаж, тем более усиленную конструкцию нужно будет монтировать. Бетон и арматура вырезаются постепенно, операции производятся сверху вниз.

Воспользуйтесь услугами нашей компании – и вы получите высокое качество по приемлемой цене.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

Читать еще:  Чем замазать штробу в бетонной стене?

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

  • Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
  • Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене

Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму.

Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной.

Стоимость переноса дверного проема

У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:

  1. Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
  2. Тип стены (из какого материала она сделана).
  3. Необходимость в усилении нового проема.
  4. Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.

Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector