4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть вентиль на батарее отопления?

Кран на батарею отопления — зачем он нужен?

Все мы привыкли к внешнему виду радиатора – это секции и краник с боку. И каждый раз взрослые и родители ругают детей, когда они трогают его. Вполне обычное зрелище, но не каждый знает, зачем нужен этот «краник».

Кран на батарею отопления крепится не просто так. У этой арматуры есть свое назначение и не одно.

Выполняемые функции

К примеру, его используют, когда хотят полностью выключить отопление на отдельном участке жилой площади. Так же «краник» используют в ремонтных работах и при перепланировке самой отопительной системы.

Важной функцией этого приспособления является выпуск воздуха из батареи. Почему важной? Потому, что из-за воздушных застоев горячая вода будет не правильно поступать в радиатор, что может привести к некачественной работе и плохой теплоотдачи. Поэтому при монтаже отопительных приборов, специалист всегда подскажет, где лучше установить кран на батарею, в каких местах и стыках возможно частое скопление воздуха.

Покупка такого крана много средств не отнимет. Ценовая политика весьма приемлема, цены на арматуру варьируются от трехсот рублей и до двух тысяч.

Конечно, все зависит от качества использованного материала и от фирмы. Но стоит заметить, что за красивым названием скрывается вполне обычный предмет, только стоит в два раза дороже. Поэтому перед покупкой стоит посоветоваться со специалистом или расспросить соседей.

Запуск батарей после простоя – чем это грозит?

Долгожданный пуск горячей воды в батареи отопления после летнего простоя – это большое событие. Жильцы ожидают тепла в своих квартирах и домах.

Но давайте разберемся в этом процессе.

Радиаторы пол весны, все лето и пол осени стояли в не рабочем состоянии. С первым пуском воды с теплоэлектростанции по нашим батареям потечет самая грязная, ржавая вода.

Конечно, не хочется, чтобы наши радиаторы засорялись изнутри. Представьте, что было бы с батареями, если вся эта вода оставалась внутри: преждевременное изнашивание, ржавчина, плохая отдача тепла. Но на помощь прейдет кран.

Как открыть кран на батареи и сделать все правильно?

Спускается вода из батареи

Следует при первом пуске воды потихоньку провернуть заглушку и открыть кран, желательно подставить под него ведро или тазик, ведь из радиатора потечет грязная вода. Не хотелось бы испортить пол или ковер. Пример спуска воды можно посмотреть на фотографии.

По идее, необходимо спускать воду двое суток, тогда уж точно вы сохраните в целости и сохранности радиаторы. Но, как правило, все ждут тепла и игнорируют это правило. Поэтому, как альтернатива, можно спускать воду хотя бы ночь, а с утра перекрыть и наслаждаться теплом и уютом в своей квартире.

Но не стоит забывать и о профилактике. Для качественной работы радиатора спускайте воздух раз в месяц.

Как регулировать батарею отопления?

Когда процесс установки радиатора отопления завершен и система индивидуального отопления рассчитана максимально правильно, регуляторы нужны не будут, поскольку во всех комнатах температура станет поддерживаться на одном уровне. В многоэтажках и больших старых постройках после капитальных ремонтов регуляторы бывают полезными, но их выбор зависит от многих факторов, рассмотренных ниже.

Если вы задаетесь вопросом, как регулировать батарею отопления, то должны знать, что делается это по таким причинам:

  • экономия газа при отоплении. Чтобы уменьшить счет за газ, должен использоваться общедомовой счетчик тепла. В частности в квартире при использовании индивидуальной системы отопления, поддерживающей оптимальную температуру, регуляторы можно не применять. Исключение составляет старое оборудование. Тогда сэкономить удастся много;
  • возможность сохранять в помещениях ту температуру, которая вам необходима. К примеру, в одной комнате вы хотите +23оС, а в другой – 15,6оС. Тогда на термоголовке нужно выставить значения или прикрыть вентиль, и получить такой теплый воздух, как вам нужен. При этом не имеет значения, какая система отопления в квартире – центральная или индивидуальная. Регуляторы с этим всем не связаны, они функционируют сами по себе.

Возможно, вы не знаете, как отрегулировать батарею отопления в квартире. Тогда вам помогут советы, приведенные ниже. Чтобы сделать это правильно, только закрывать/открывать регулировочный кран на радиаторе недостаточно. В зависимости от количества радиаторов, присоединенных к системе, нужно открыть их определенное количество на некоторое число оборотов. К примеру, установлено четыре батареи, которые подсоединенные к центральной системе отопления. Чтобы распределить давление по ней, первая батарея открывается на несколько оборотов, следующая – на три, еще одна – на четыре и так далее. Теперь вы знаете, как регулировать батарею отопления в ручную. И, как становится понятно, сделать это легко, а ваши комнаты в квартире нагреются очень быстро до нужной вам температуры.

Ответ на вопрос, как осуществлять регулировку батарей, приобретает иной смысл, если имеется опция принудительной прокачки жидкости. Тогда на всех батареях у вас есть возможность поставить трехходовые краны. Тогда регулировать температуру в радиаторах будет не сложно. Так, чтобы значительно упростить настройку, каждая батарея должна быть оснащена специальными вентилями, позволяющими контролировать поступление тепла и рациональный расход мощностей оборудования отопления. Если в помещении жарко или оно стоит закрытым и не используется, вентиль позволяет сократить или закрыть поступление горячей воды в батарею.

Как регулировать батареи при помощи задвижки

В многоквартирных зданиях на выходе/входе из элеваторного узла отопительной системы чаще всего устанавливаются задвижки. Эти устройства в собственном корпусе имеют 2 кольца из стали, защищенной от коррозии. Они опоясывают проход для теплоносителя. Еще несколько таких колец стоят на поверхности задвижки, в частности в ее подвижной части, что очень удобно.

Дальше вы прочитаете, как регулировать температуру батареи отопления. Если заслонка расположена снизу и опускается, то она препятствует движению жидкости, а если перемещена вверх, то выходит за циркулирующий поток. Чтобы ее закрыть, пользователь должен вращать штурвал, приводящий в движение шток с винтовой нарезкой. Для горячей жидкости и отопительной системы лучше всего использовать графитовую задвижку. Ей нет альтернативы в том случае, если диаметр труб свыше 50мм.

Типичный кран центральной отопительной системы – изделие Маевского. Это простая конструкция, изготовленная из латунного штока. Когда имеет закрытое положение, перекрывает отверстие в седле. Также нужна резьба для установки изделия в радиаторную пробку.

Как регулировать тепло в батареях, используя воздушник, описано выше. Теперь пора узнать об особенностях изделия Маевского:

  • надежность, ремонт необходим достаточно редко;
  • небольшая проходимость – этот вариант не подходит для многоквартирных зданий, где устанавливаются расширительные баки с верхним розливом;
  • перед тем, как регулировать температуру в батарее, можно полностью выкрутить шток, хотя это требуется делать достаточно редко. Поставить его на место, преодолевая сопротивление горячей воды, еще никому не удалось;
  • приобретая изделие Маевского, выбирайте продукт под отвертку, но не под ключ, который зачастую найти достаточно сложно.

Альтернатива такому крану – радиаторная рассверленная пробка или переходник, в который вкручен пробковый вентиль. В некоторых случаях используется водоразборный кран, ставящийся в перевернутом виде, то есть носом вверх. Инструкция, рассказывающая, как это сделать, поможет вам выполнить данную процедуру правильно.

Автоматическая регулировка удобна тем, что выставив температуру в комнате квартиры всего лишь раз, повернув ручку регулятора в необходимое положение, вам не нужно будет что-то менять или крутить в последствие. Температура регулируется в автоматическом режиме постоянно. Недостаток этого метода – высокая стоимость устройств. И чем выше их функциональные возможности, тем больше цена.

Если вам все еще не совсем понятно, как отрегулировать температуру батареи отопления в квартире, тогда лучше не заниматься этим делом самостоятельно, а пригласить профессионалов и доверить данную задачу им. Звоните в нашу компанию и заказывайте услугу! Можете не сомневаться, что наши сотрудники подойдут к вашему делу максимально внимательно и ответственно. Кроме того, вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, во время которой получите ответы на все вопросы и узнаете, как отрегулировать батареи отопления. Звоните!

Правильное отключение батарей отопления

Владелец частного дома с автономной системой отопления имеет возможность в любое время отключить котел, сообразуясь с погодой на улице или руководствуясь иными соображениями.

Для перекрытия отопительного прибора необходимо наличие шаровых кранов

У тех, кто живет в домах с центральным отоплением, вопросы на тему как перекрыть батарею отопления обычно возникают в двух случаях:

  • если на улице установилась теплая погода, а центральное отопление еще не отключили, так как официально отопительный сезон не завершен;
  • при необходимости заменить, отремонтировать или покрасить радиатор, отремонтировать стену за батареей.
Читать еще:  Зачем нужен расширительный бак в системе отопления?

При этом следует принять во внимание такой момент: внутри батареи постоянно находится теплоноситель. Его сливают только в случае проведения ремонтных работ в системе. Это связано с тем, что основная часть приборов отопления, установленных в домах старой постройки, а также внутридомовая разводка выполнены из стали.

Жидкость внутри батареи отопления содержит определенное количество кислорода в растворенной форме, который со временем полностью вступает в реакцию с металлом, вследствие чего коррозия прекращается.

Нельзя на долгий срок оставлять систему или отдельный отопительный прибор незаполненным — на внутренней поверхности стальной или чугунной батареи остается влага, которая долго не испаряется в замкнутом пространстве.Это существенно ускоряет процессы коррозии. Таким образом, теплоноситель сливается лишь в исключительных случаях.

Стоит ли перекрывать приборы отопления?

Внимание! Шаровые краны нельзя использовать для регулировки потока теплоносителя при желании уменьшить нагрев батарей! Данная арматура является запорной, ее использование не по назначение приводит к разрушению крана и протечкам.

Исходя из вышесказанного, если нет байпаса, но установлены шаровые краны, батарею можно самостоятельно демонтировать для ремонта или замены, но только не в отопительный период.

Отопительный прибор с установленным байпасом

Байпас (перемычка) монтируется параллельно радиатору и обычно представляет собой трубу, диаметр которой равен диаметру труб подводки или на шаг меньше. Если вы планируете перекрывать батареи после отопительного сезона или устанавливаете радиатор с терморегулятором, обязательно позаботьтесь о монтаже байпаса. Иначе своими действиями вы понизите температуру теплоносителя и у соседей.

Можно ли выполнить отключение, перекрыв оба крана?

Представим, что вы закрыли оба крана в тот период, когда теплоноситель в системе еще горячий.

Зная элементарные законы физики, можно легко понять, что:

  1. При остывании воды в батарее ее объем уменьшится;
  2. Это приведет к образованию вакуума в замкнутом пространстве радиатора;
  3. В результате образовавшегося давления батарея деформируется или потеряет герметичность, потребуется его замена.

Итак, в поисках ответа на вопрос как перекрыть батарею, если в квартире стало жарко, вы уже знаете, что этого ни в коем случае нельзя делать путем закрытия обоих кранов! Теперь осталось разобраться, стоит ли использовать оба крана после отопительного сезона, когда теплоноситель уже остыл.

Как мы уже знаем, центральная отопительная система круглый год стоит заполненной. На отдельных участках теплоноситель сливают, если требуется проведение ремонтных работ, а затем снова заполняют. Таким образом, внутри вашего радиатора находится жидкость.

Если перекрыть и верхний и нижний кран, происходит следующее:

  1. В жидкости внутри батареи протекают разнообразные химические процессы, так как теплоноситель не может быть химически чистым;
  2. В результате этих процессов происходит газообразование;
  3. Так как у газов нет возможности выхода, из-за повышенного давления радиатор может разгерметизироваться.

Таким образом, если на батарее не установлен воздухоотводчик (кран Маевского), перекрывать оба запорных крана категорически не рекомендуется, даже если температура теплоносителя комнатная.

Как правильно перекрыть батарею?

Ответ на вопрос, как отключить батарею отопления, предельно прост – достаточно закрыть один кран, оставив второй открытым. Но какой кран перекрывать?

Как мы понимаем, вода в стояк отопления подается снизу.

Рассмотрим варианты:

  • Верхний кран закрыт, а нижний открыт. Если будут выполняться ремонтные работы у соседей снизу или в подвале, или на ветке, питающей дом, теплоноситель сольют, и ваш радиатор будет опустошен. Если он стальной или чугунный, это спровоцирует коррозию.
  • Нижний кран закрыт, а верхний открыт. Независимо от любых ремонтов радиатор будет заполнен.

Итак, мы узнали, как перекрывать батарею на летний сезон: для этого закройте только нижний шаровой кран.

При наступлении холодов следите за объявлениями на подъезде о начале отопительного сезона. После чего перекройте оба шаровых крана, чтобы в радиатор не попал мусор – пусть он весь пройдет через байпас. Разрыв батареи при закрытых кранах в этом случае вам не грозит – за один-два дня внутри радиатора не сможет образоваться достаточное для этого давление. Квартира за это время тоже не успеет промерзнуть, тем более, небольшой подогрев помещения будет от стояка.

Как включить батарею отопления? В этом нет ничего сложного – просто откройте оба шаровых крана, и теплоноситель начнет нормальную циркуляцию через включенный радиатор.

В первый день включения отопления, когда слышно журчание воды в системе, не спешите открывать шаровые краны. На следующий день можно открыть их, используюя кран Маевского для выпуска воздуха.

Внимание! Если вы проживаете на верхнем этаже, у вас на радиаторе обязательно должен быть установлен воздухоотводчик. Это позволит избежать образования воздушных пробок, из-за которых прибор отопления не выполняет свои функции.

Заключение

Для этого потребуются:

  • шаровые краны;
  • байпас;
  • воздухоотводчик.

Работа по установке байпаса и шаровых кранов должна быть выполнена профессионалами с привлечением сантехника, который перекроет воду в стояке. Учтите, что потребуется сварка и соответствующее оборудование.

Аварийная замена батареи отопления

Шаровые краны и байпас – это возможность:

  • обеспечить сохранность своих батарей от коррозии и загрязнения;
  • не страдать от жары при резком потеплении во время отопительного периода;
  • обеспечить безопасность при возникновении аварийной ситуации — если радиатор выйдет из строя, его можно будет отключить от системы, при этом соседи не пострадают ни от потопа, ни от отсутствия тепла;
  • в любое удобное время самостоятельно заменить старый радиатор на новый;
  • снимать батареи для промывки или окраски.
  • успешно пользоваться современными радиаторами с терморегулятором, не мешая соседям.

Грамотный подход к организации квартирного отопления – это забота о комфорте и безопасности.

Видео по теме:

Установка кранов на батареи отопления

При выборе батарей отопления следует уделить внимание еще кранам, вентилю и клапанам. Основными элементами отопительной системы являются клапан запорный, кран шаровой и вентиль регулировочный. При аварийных ситуациях не обойтись без крана, так как он необходим для регулирования температуры в помещении, настройки системы отопления по гидравлическому сопротивлению и другие необходимые опции. Разберемся в нашей статье, какой кран лучше выбрать для квартиры, а какой подойдет для установки батарей в частном доме при автономной системе.

Шаровые краны на батареи отопления

В многоэтажных домах с центральным отоплением чаще всего используют шаровые краны на всех радиаторах отопления. Такой элемент системы имеет множество преимуществ, если его использовать по назначению. Открыто, закрыто – назначение шарового крана батареи отопления. После установки крана многие хотят отрегулировать температуру в батареи, но сделать это правильно довольно трудно. Недостаток шарового крана – отсутствие перемычки между возвратной и подающей линии от батареи.

Если закрыть шаровой кран, то уменьшится поток носителя тепла не только у вас, но и во всем подъезде. Еще одним недостатком при неполном закрытии крана является создание барьера, на котором будут собираться отложения. Следовательно, происходит стопор со временем, и открыть, закрыть полностью кран не получится. В таком случае требуется замена шарового крана, причем дорогого, так как дешевый поломается при сильном нажатии.

Шаровой кран очень необходим в такой ситуации, когда нужно срочно перекрыть проток полностью.

Шаровой кран со сгоном – разъемная конструкция, которая нужна для быстрого монтажа и демонтажа приборов отопления. Кран имеет разъемное соединение посередине, основная часть остается на трубе, а гайка снимается с батареей. Так же можно установить батарею на место и остальная отопительная система квартиры и дома будет работать, и обогревать дом.

Для красивого внешнего вида можно выбрать один из вариантов шарового крана: прямой кран и угловой кран.

Как установить прямой шаровой кран на батарею

Установить шаровой кран можно следующими способами:

  1. Диагональным подсоединением.
  2. Боковым подключением с правой или левой стороны батареи.
  3. Нижней подводкой к радиатору.

Как установить угловой шаровой кран на батарею

Установить угловой шаровой кран можно таким образом:

  1. Диагональной подводкой к системе.
  2. Нижней подводкой.

Вентиль для батареи отопления

Вентиль устанавливается на батареи для полного закрытия или открытия прохода теплоносителя возможности точной настройки тепловой отдачи, а также при устройстве термовентиля с термостатической головкой для получения необходимой температуры в помещении, не подходя к батареям.

Часто используется регулировочный вентиль в частных домах как ручной терморегулятор и гидравлическое устройство при установке регулировочного клапана на обратном трубопроводе. Ручной вентиль помогает регулировать температурный режим в помещении в осенний и весенний период. Перемычка необходима в отопительных центральных системах больше, чем при устройстве шарового крана на радиатор. Отдать предпочтение рекомендуется вентилю на батареи отопления.

Читать еще:  Как стравить воздух из насоса отопления?

Вентиль может быть различного размера, прямым или угловым. Максимальный размер вентиля составляет 1 дюйм. Прибор изготавливается с накидывающейся гайкой.

Для грамотной установки вентиля рекомендуется его расположить на подающей трубе отопления, а на обратной – регулировочный клапан или шаровой кран. Связано это с тем, что при установке вентиля на обратке изменяет направление прохода жидкости и приводит к образованию шлака, грязи и ржавчины. Кроме этого в ближайшее время появится шум от протока воды.

Регулировочный запорный клапан на батарею отопления

Реже всего используется запорный клапан на батареи отопления, но это не связано с тем, что он плохо работает. Большинство людей просто не знают о существовании такого элемента отопительной системы. Но запорный клапан необходим для автономного отопления в частном доме. Такой вариант является лучшим решением для устройства на обратном трубопроводе. Главное назначение этого элемента – настройка потока теплоносителя. Использовать запорный клапан можно и в центральной системе отопления вместе с термостатической головкой и термовентилем. В других вариантах использовать такой элемент не рационально.

Клапан может быть угловой и прямой и имеет такой же внешний вид, как и вентиль. Единственным отличием является отсутствие белого барашка. Регулировать его можно шестигранным ключом Отверстие расположено под специальной колпачковой заглушкой, поэтому не получится случайно открыть или закрыть весь поток.

Какие полипропиленовые краны выгоднее

Полипропиленовые краны подходят для многоквартирных домов для центральной системы, а также для отопления частных домов. Они имеют невысокую стоимость, просты в монтаже и имеют большой срок службы. Недостатком крана является возможная течь из-под барашка. Происходит это из-за разрушения крана в неоднородности материала, внутренний шар из стали заливается полипропиленовой массой, при разнице температур, который происходят в системе отопления от 0 до 20, от 30 до предельной температуры носителя тепла. Из-за частых остываний и расширения металла разрушается герметичность крана. По статистике 30% кранов капают и 70% имеют большой срок службы. Для того чтобы заменить кран на радиаторе, необходимо иметь специальный паяльник и отключить весь стояк в доме. Установить новый кран можно при помощи специальной муфты.

Полипропиленовые краны выпускаются двух видов 20, 25 мм в диаметре с резьбовым соединением ½ или же ¾ к радиатору. Краны имеют такие названия по каталогам:

  1. Кран для радиатора прямой 20х1/2.
  2. Кран для радиатора прямой 25х1/2.
  3. Кран для радиатора прямой 25х3/4.
  4. Кран для радиатора угловой 20х1/2.
  5. Кран для радиатора угловой 25х3/4.

Перекрывать или нет радиаторы отопления перед промывкой и на лето?

После установки новеньких радиаторов отопления за немаленькую сумму многим хочется продлить срок их службы и не потерять в теплоотдаче, не допустить забивки грязью. У новеньких радиаторов, в отличие от старых чугунных батарей, стоят отсечные которые можно перекрыть. Сразу возникает вопрос, перекрывать или нет?

Чтобы ответить на этот вопрос желательно узнать добросовестная у Вас жилищная контора или нет. А именно, держит она систему заполненной водой когда отопление отключено или нет.

Дело в том, что основной враг металла – коррозия. Она проявляется в меньшей степени когда система сухая илии когда полностью заполнена водой, без доступа воздуха. Благодатная среда для разрушения – влага и кислород. По нормам система всегда должна быть заполнена водой, но многие управляющие компании это игнорируют. Во-первых на время ремонтов систему приходится сливать, а затем заполнять теряя время. Во вторых вода теперь — приборы учета и реальные деньги. Если за лето 10 человек в доме решат поменять или отремонтировать батареи – систему придется спустить и заполнить 10 раз и хорошо если спускать можно отдельные стояки а не весь дом сразу как, например, у меня. Вот и грешат некоторые компании тем, что летом тубы не заполняют водой вовсе. Естественно закрытой системе не просохнуть и там остается влага. Как уже говорилось воздух и влага – прекрасный катализатор для коррозии.

Поэтому если ваша управляющая компания не добросовестная, накануне окончания отопительного сезона отсечные лучше перекрыть. Делать это можно, если при перекрытых радиаторах теплоноситель может идти минуя их (по стояку или через перемычку). Об этом ниже. Дополнительно откройте краник для спуска воздуха – для избавления от избыточного давления которое возникает от перепада температур или при химической реакции металла с теплоносителем, при не очем хорошем качестве этого самого металла и (или) теплоносителя. Главное этот краник, правильно он называется кран маевского, потом не забыть закрыть.

Проверить добросовестная компания или нет, можно несколько раз в течении лета. Для этого откройте верхний вентиль и краник для спуска воздуха. Если через краник давит воду или сначала воздух потом воду – вода в системе есть. При этом нижний кран, остающийся закрытым, не позволит уйти воде из вашего радиатора, если система не заполнена.

Логично возникает вопрос, зачем вообще, что то проверять? Лучше перекрыть и все. Оказывается не всегда.

Радиатор с перемычкой

Если у Вас есть перемычка рядом с радиатором – можно перекрывать отсечные и не следить есть в системе вода или нет.

Радиатор без перемычки и стояка

Если весь теплоноситель идет через батарею, и нет перемычки, перекрывать батареи нельзя никогда.

Радиатор без перемычки со стояком

Если стояк идет через Вашу квартиру, а перемычки возле радиаторов нет, то при закрытых отсечных и добросовестной компании заполняющей систему водой на лето, в Ваших трубах, от стояка до батареи, могут образоваться воздушные пробки. Те же воздух и влага. Поэтому если управляющая компания имеет обыкновение держать систему заполненной водой, отсечные можно держать открытыми. Это может помочь избежать образования воздушных пробок при заполнении.

Что касается закрытия или нет радиаторов на время промывки системы отопления, если радиаторы новые, используются первые 1-2 года – закрывайте. Грязи натащит больше, чем отмоет. В идеале и открыть их следует на денек позже включения отопления в доме, после того как уйдет основная грязь. Раз в 1-2 года желательно радиаторы снимать и промывать самостоятельно, горячей водой. Пристальное внимание к каждому радиатору явно лучше, чем общая промывка системы. Благо это не чугунные батареи. Снимаются они превосходно, а промыть можно шлангом от душа, скрутив с него лейку и сняв прокладку, чтобы она не попала внутрь.

Перед снятием не забывайте закрывать отсечные и постелить на пол тряпку, а лучше толстую пленку и сверху тряпку. С радиаторов может течь натуральная черная жижа, которую трудно будет отмыть с пола. Их же следует постелить и в ванную. Для защиты от повреждений и сильной грязи.
В общем в вопросе перекрывать или нет батареи следует руководствоваться логикой:
— Радиаторы отопления (батареи) должны быть постоянно заполнены водой.
— Не нужно их подвергать избыточному давлению, которое может возникнуть если их закрыть наглухо.
А значит нужно оставить открытым верхний отсечной при закрытом нижнем или перекрыть оба отсечных и открыть кран маевского. При условии, что Ваша перекрытая батарея не нарушит циркуляцию по всему стояку. Об этом написано выше.

Вопрос, перекрывать или нет на лето биметаллические радиаторы, аналогичен вопросу, перекрывать или нет на лето алюминиевые. Написанное выше справедливо для обоих типов. Разница в них в том, что биметаллические радиаторы выдерживают большее давление и в них менее вероятно выделение газа при взаимодействии металла с теплоносителем. Несмотря на это правила необходимо соблюдать и для них.

Батареи общие, а вентиль на нем – собственность хозяев квартиры!

Семья Марианны и Дмитрия Драпалюк с двумя дочками (10 и 6 лет) приехали в Калининград четыре года назад. Раньше они жили на Севере, по месту службы мужа, который имел дело с ядерным оружием. Но пошатнувшееся здоровье стало преградой для продолжения службы. Получив сертификат на покупку квартиры, Дмитрий с семьей вернулись на родину, к родителям. Сертификата и накопленных денег хватило только на убитую двушку в Прибрежном. Поэтому весь ремонт супруги до сих пор делают сами. Квартира им попалась угловая и очень сырая. Все стены – в грибке.

– Из-за сырости у старшей дочки начала развиваться астма. Катя стала задыхаться. Она болела то бронхитом, то пневмонией. Так как денег не было, выход у нас был только один – кредит.

Мы взяли 150 тысяч руб. в банке и своими силами утеплили снаружи стены квартиры. Теперь должны банку около 220 тысяч рублей.

Читать еще:  Где ставить фильтр в системе отопления?

Семья их выплачивает, но малыми суммами. Марианна работает в поселковой школе учителем начальных классов, а Дмитрий сейчас оформляет инвалидность. По приезде в Калининград он устроился в МСЧ пожарным, но начались проблемы с позвоночником.

Воду дали неожиданно

Как говорят, беда не приходит одна.

– Наша квартира находится на последнем этаже, и на каждом радиаторе у нас расположены т. н. технические краны, через которые спускают воздух и воду из батарей при подготовке отопительной системы к новому сезону, – рассказывает Марианна. – За все годы, что мы тут живем, к нам ни разу не приходили сотрудники управляющей компании «УКБР № 5». А 6 октября 2010 г. у нас неожиданно начался отопительный сезон! Ни объявлений об этом на двери подъезда, ни тем более визита к нам сотрудников управляющей компании для проверки отопительной системы в доме не было! При этом, судя по документам, 6 октября УК отрапортовала в «Теплосети», что наш дом готов к отопительному сезону, и в тот же день МУП подала горячую воду.

В одной из комнат Драпалюк горячая вода полилась на пол из того самого технического крана.

— Случилось это именно в той комнате, где мы еще не делали ремонта, – рассказывает Марианна. – В ней никто не жил. В момент ЧП я была на второй работе – подрабатывала в психиатрической больнице социальным педагогом, муж – на сутках в пожарной части. Дома была только старшая дочка Катя. Через какое-то время она услышала шум воды, прибежала в комнату и закрыла кран, но было уже поздно.

Чей же это кран?

Нетрудно догадаться, что Драпалюк залили нижних соседей, точнее соседку. За неимением средств, предложили сделать ей ремонт своими силами. Но та отказалась, провела независимую экспертизу и обратилась в суд с просьбой заставить ответчиков выплатить ей ни много ни мало 52 тыс. руб. Что ж, как говорится, имеет право.

На суде нужно было выяснить, кто же отвечает за содержание технических кранов: жильцы или УК?

– За содержание в многоквартирном доме отопительной системы отвечает управляющая компания, – считает Марианна Драпалюк. – В тариф за «содержание и ремонт жилья», который мы оплачиваем, входят и эти услуги. В Постановлении правительства РФ от 13.08.2006 и в ст. 29 Жилищного кодекса четко сказано, что система отопления является общим имуществом дома и обслуживается органами ЖКХ.

Представители управляющей компании во время разбирательства настаивали на другом. Мол, все, что расположено в квартире жильцов, является их собственностью (конечно, если речь о приватизированной квартире, а жилье у Драпалюк в собственности. – Прим. авт.). Соответственно, и за технический кран отвечают хозяева. По мнению представителя УК, авария произошла, возможно, потому, что запорная арматура была закрыта не до конца. Также они сообщили, что опрессовка системы и пробная подача воды в нее была произведена еще… 30 октября, то есть за неделю до ЧП!

Долг в 63 тысячи рублей

Как установил суд, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13.08.2006), в состав общего имущества дома, действительно, входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и т. д.

– Судья при вынесении решения признала, что регулирующая и запорная арматура в системе отопления принадлежит к общему имуществу дома. Но наше суждение о том, что это относится и к запорным вентилям на наших радиаторах, признала ошибочным. То есть за вентили должны отвечать их владельцы, – рассказывает Марианна Драпалюк.

Итог решения – взыскать с семьи около 63 тысяч – деньги на ремонт, услуги адвоката истицы и стоимость проведенной ей же экспертизы… Областной суд оставил в силе это же решение: система отопления дома – это его общее имущество, а вот вентили на батарее – личное имущество Драпалюк.

«Срежьте краны!»

Ну, раз уж сам суд отдал технические краны от батарей в руки жильцов, то Марианна и Дмитрий решили от них избавиться. Как говорится, от греха подальше, чтобы в будущем избежать подобных ЧП. И написали заявление в УК, администрацию района и «Теплосеть» с просьбой удалить запорную арматуру в их квартире. Поставить вместо нее заглушки.

Но из инстанций им пришли письма, что этого делать нельзя! В администрации района отписали, что в соответствии с Правилами и нормами техэксплуатации жилищного фонда запорная арматура нужна для качественной регулировки температуры воды и систематического удаления воздуха из системы отопления. Установка заглушек в квартире приведет к нарушению теплоснабжения квартир дома.

Из «Теплосети» ответ подтвердил, что «в многоквартирных домах в верхних точках внутридомовой системы отопления должны быть установлены автоматические либо ручные краны-спускники для систематического удаления воздуха из системы отопления…».

В суде Марина Драпалюк поясняла, что за все время проживания в Калининграде в ее квартире еще ни разу не появлялись работники УК. Но стоило состояться суду, который своим решением отдал в руки жильцов злосчастные технические краны, в квартиру Драпалюк пришли из управляющей компании. Работники сообщили, что сами закупили для квартиры аж четыре новых т. н. крана Маевского и начали их менять.

– С чего бы вдруг такой энтузиазм и щедрость, если краны – наша личная собственность? – удивляется Марианна Драпалюк. – Вот и решение суда на руках. Один кран они поменять успели, а затем я работы остановила: до окончания всех разбирательств краны менять не дам!

Подали надзорную жалобу

– Получается, что по решению суда, которое вступило в силу, технические краны – наша личная собственность, а снять мы их не можем, – говорит Марианна Драпалюк. – Ну, значит, мы их в этом сезоне и не откроем. Если в системе будет воздушная подушка, горячая вода в батареи не пойдет. Пусть УК решает эту проблему без наших личных кранов!

…В дверь к Марианне и Дмитрию Драпалюк уже стучатся судебные приставы. Но сейчас супруги подготовили надзорную жалобу в областной суд, а также обратились в Минрегионразвития РФ с просьбой разъяснить, кому все же принадлежат эти злосчастные технические вентили на радиаторах – лично жильцам или все-таки это общее имущество дома, которое обязана обслуживать управляющая компания?

— Мы рассказали свою историю через вашу газету, чтобы другие люди не попали в такую же ситуацию, – сказала журналисту «СК» на прощание Марианна Драпалюк.

От редакции: А еще супругам нужен опытный юрист, специализирующийся на теме ЖКХ, который бы помог выйти семье из ситуации. Желательно, бесплатно. Потому что денег у семьи на оплату адвоката нет. Журналисты «СК» будут рады любой информации или совету. Звоните в редакцию по тел. 61-69-37 Ольге Саяпиной.

Что говорят в УК?

Директор «УКБР № 5» Наталья Сафронова:

– В соответствии и с Гражданским, и с Жилищным кодексом собственники жилых помещений обязаны содержать в нормальном состоянии как свое, так и общее имущество дома. Отопительную систему в прошлом году в этом доме мы к сезону готовили – делали и опрессовку, и промывку, и пробный пуск воды. Для этих работ нам не нужно проверять технические краны в квартирах на последних этажах. Все наши работы делаются из подвала. А вот если в системе образуются «воздушные пробки», тогда, действительно, нужно открывать технические краны и спускать воздух и воду. В каждую квартиру мы, конечно, зайти не можем – у нас в введении 70 домов и 2 тыс. квартир. Дом был готов к подаче тепла, и Марианна Драпалюк не обращалась к нам по какой-либо проблеме с техкранами. Если бы она написала нам заявление, а мы не выполнили работы, тогда случившееся залитие нижней квартиры, действительно, было бы нашей виной.

Про трудную ситуацию семьи мы знаем. У нас могла быть только одна возможность помочь семье с выплатой ущерба по решению суда – это по решению собственников взять часть их квартплат и перечислить их по решению суда. Но дело в том, что баланс у дома на ул. Парковой минусовой. Тариф – 8 руб. с копейками не хватает на выполнение всех видов работ. Мы хотим его увеличить, но жильцы против.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector