6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как убрать люк на балконе?

Есть вопрос: можно ли замуровать люк на балконе?

И какой штраф придется заплатить за снос пожарной лестницы

Ижевчанка Виктория обратилась в нашу редакцию с вопросом: «Пару раз видела на своем балконе… соседа! Он, видимо, спускался по пожарной лестнице. Можно ли замуровать люк на балконе, потому что незваные гости смущают». IZHLIFE выяснял, насколько такая мера законна.

Балкон – не место для хранения вещей

Как рассказывает председатель общественной организации «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Александр Евсеев, подобные балконы созданы не для хранения вещей, а для того, чтобы выйти подышать воздухом.

Как закрыть балкон?

Сначала недовольный таким порядком собственник квартиры должен выступить инициатором проведения общего собрания, где решат, какие еще альтернативы есть для пожарной эвакуации. В одиночку, без одобрения соседей, сделать этого нельзя. При этом звать управляющую компанию (УК) на такое собрание не обязательно. Но у нее можно попросить реестр собственников для проведения встречи.

Если большинство согласилось на изменения, тогда проект переделки технической документации, которая предусмотрит иные способы пожарной эвакуации в доме, можно заказать у «управляйки». Но перед этим следует предусмотреть финансовые затраты, и кто и в каком виде будет оплачивать работы.

Если изменить проектную документацию, то МЧС и пожарные службы не будут предъявлять претензий к собственникам, которые перекрыли доступ на свой балкон.

А кого штрафуют?

Если же вы самовольно перекрыли люк, то штраф вам… не грозит. Несмотря на то что балкон – часть квартиры, а соответственно, частная собственность, пожарная лестница и пожарные люки являются собственностью ЖСК (жилищно-строительного кооператива). С точки зрения законодательства ответственность несет УК.

– Управляющая компания может направлять письма и претензии, всячески сообщать о том, что необходимо открыть люки, если они были закрыты или восстановить лесенки, если они были снесены. Если компания таких мер не принимает, то ее могут оштрафовать. Хотя было бы правильнее, наверное, штрафовать собственника, – отмечает Евсеев.

Штраф организация платит из своих средств, но в редких случаях она может перевыставить его в судебном порядке собственнику.

Нужно понимать, что управляющая компания получает штраф не за сам факт того, что пожарный люк перекрыт, а за то, что ее сотрудники не провели осмотр или не принимали должных мер.

А обнаружить его легко – во время осмотра как непосредственно в квартире, так и с улицы.

– Периодичность осмотров указана в договоре с управляющей организацией. Обычно такие осмотры проводятся раз в год, – уточняет общественник.

Другое дело – пожарная лестница.

– Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых, не особо интересующихся новостями юрисдикции, о том, что ничего не будет. Но это неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные, – рассказала юрист Мария Валова.

Для частных лиц штраф составит от 3 до 4 тысяч рублей, для должностных лиц – от 15 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей.

При этом важно учитывать, что необходимо не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. Чаще всего проходит еще одна проверка, и в случае повторного нарушения суммы взысканий увеличиваются: для частных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 до 400 тысяч рублей.

– С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине – несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. Поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы на судебные издержки, – подчеркнула юрист.

КСТАТИ!

В СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» указывается, что пожарная лестница, расположенная на внешней стороне и соединяющая собой балконы разных этажей, является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания. Наличие наружной эвакуационной лестницы обязательно для квартир, если суммарная площадь квартир на этаже превышает 500 м², либо если квартира находится выше 15 м над уровнем земли.

Лестница на балконе

Купили квартиру с люком на балконе, позже выяснили что убирать лестницу и закрывать люки не имеем права. У меня вопрос. А кто несёт ответственность если через этот люк ко мне в квартиру проберутся не с целью спасения от пожара, а с целью ограбить или ещё что-то? То есть я у себя дома не смогу жить спокойно переживая что в любой момент когда меня не бывает дома ко мне в квартиру может кто то пробраться.

Квартира в ипотеке. Могу ли я спиливаться пожарную лестницу и заваривать люк на балконе. Какая за это ответственность в случае чего. Как можно обойти закон, если я уже например ее спилил.

Купил кв на первом этаже, многоквартирного дома (3 этажа, за городом) в притык к балкону проходит пандус!

Мне нужен отдельный выход с балкона!

Пандус хочу перенести вдоль лестницы к подъезду! Даже за свой счёт! Соседи не против! Как законно его перенести?

Рядом с усадебным участком построили двухэтажные здание гостиничного типа (4 метра), на 2 этаж проходит наружная лестница с балконом на котором постоянно находятся люди наблюдающие за нами. Правомерно ли это, можно ли через суд добиться переустройства здания?

Могу ли я построит отдельный вход с балкона на второй этаже с лестницей в многоквартирном доме.

У меня такой вопрос. Если у меня в квартире на балконе размещена пожарная лестница, могу я в своей квартире поставить решетку на балкон и окно как защиту от воров?

По ДУ купил квартиру в новостройке. В Договоре пожарная лестница и люк на балконе не указаны. По факту они есть. Можно ли спилить лестницу на основании решения общего собрания собственников жилья?

В нашем 5-ти этажном кирпичном доме 90 х годов постройки нет пожарного выхода и нет пожарных лестниц (ни на балконе, не в подъезде). как быть в такой ситуации и куда писать, что установили пожарную лестницу?

Входят ли балконы в общую площадь дома? Лестница которая ведёт на второй этаж расположена с улицы Входит ли она в общую площадь дома.

Мой сосед купил квартиру 11 лет назад в ней он нежил сдавал в аренду соседи застеклили балкон, обшили вагонкой деревом срезали пожарную лестницу 1 метр они себе прибрали, в настоящее время сосед сломал свой деревянный балкон сломал мою перегородку на балконе меня об этом не спрашивал застеклил свой балкон и прихватил еще 25 моей территории подскажите что мне нужно делать с уважением Владимир 89689891284

Хочется убрать пожарную лестницу с балкона.

Рекомендуемые сообщения

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе.

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Или войти с помощью одного из этих сервисов

Наши рекомендации

    Приспособа для нарезания плитки

    Давненько я сюда ничего не добавлял.

    Предисловие почему именно так , а не с помощью станка.

    Во первых я не совсем уверен что так называемый мокрый плиткорез справится с этой задачей, причем я уверен что дешевый точно не справится, а дорогой скажем так от 50т.р. может справится, а может и нет.

    Поэтому с такой ромашкой я отказался от покупки дорогого станка ибо работа не окупит такие затраты, а дешевый хлам не нужен.

    А значит работаем старым способом, проверенным и дешевым.

    В общем то у меня есть плиткорез, не самый плохой, он успешно справлялся с различными задачами, но с этим керамогранитом вышла проблема. Он (керамогранит) совершенно не управляемо отламывается по линии реза, может четко ломанутся, а может в сторону стрела уйти. Вторая проблема это очень хрупкая прям как стеклянная поверхность, даже за роликом могут идти сколы. Алмазная чашка также может оставлять сколы даже от легкого прикосновения. Говорить про алмазный диск вообще не приходится, поверхность после него в зазубринах и сколах, это к тому что не всякий водяной плиткорез справится с такой задачей.

    Уникальная инженерная доска Bentline SUPERBASE

    Массивная доска — популярное напольное покрытие, которое часто выбирают, однако у этого покрытия есть свои недостатки: в условиях российского климата доска нередко начинает усыхать, что приводит к короблению, появлению щелей и трещинам. При этом, чем толще доски, тем большие усилия возникают при их усыхании.

    Но решение есть – это совершенный вариант инженерной доски с уникальной конструкцией и системой крепления SUPERBASE!

    Инженерная доска Bentline имеет 2-х слойную конструкцию, c креплением SUPERBASE, которого нет больше ни у одного производителя. Оно специально разработано для условий отечественного климата с резкими перепадами влажностно-температурного режима.

    Выбираем ручной инструмент

    Шпаклевание гипсокартона

    Оконные откосы из гипсокартона

    Ремонт старой трещиноватой стяжки

    Укладка ламината. Как ложить ламинат?

    Почему дом лучше строить, чем покупать готовый, особенно, если этот дом был построен на продажу.

    Почему дом лучше строить, чем покупать готовый, особенно, если этот дом был построен на продажу.

    Начало этой истории было абсолютно обычным.

    В свежекупленном жилом доме не грел один радиатор отопления. Вызванный до этого сантехник «усовершенствовал» данный радиатор удалив регулировочный клапан и вместо него тупо поставив заглушку Помните, как Челентано ремонтировал автомобиль в «Укрощении строптивого» , с той поры у него появилось много последователей

    Заделка люка на балконе: материалы и идеи для декорирования пожарного выхода

    Пожарный эвакуационный люк в жилом помещении – не самое эстетичное зрелище. Более того, малоприятное в плане эргономичности, так как эта конструкция занимает очень много места, которое можно было бы использовать в своих целях. Подобные встройки нужны для эвакуации в экстренных ситуациях, потому избавиться от них невозможно по закону. Зато вы имеет полное право на отделку пожарного люка, а также можете утеплить его или заделать. Как это сделать, будет рассмотрено ниже.

    Есть ли польза от наличия пожарного люка?

    Согласно нормативным документам, полная заделка люка на балконе категорически запрещена. Но практика показывает, что аварийные коммуникации, обустроенные ещё в советское время, давным-давно не соответствуют нормам, а их использование в случае необходимости может даже стать опасным. Покупая квартиру, на балконе которой расположены такие коммуникации, новый владелец сталкивается с плачевным зрелищем: ржавые, разваливающиеся трубы, проваливающиеся и протекающие люки.

    С другой стороны, радикальные шаги вроде спиливания лестницы или заваривания люка могут не только доставить хлопот с государственными учреждениями, но и создать проблемы для ваших соседей. Единственный вариант, который устроит и госслужбы, и ваших соседей, и лично вас – это отделка.

    Перед началом работы

    Не пожалейте времени для ознакомления с техническими и эксплуатационными требования к пожарной коммуникации, чтобы оградить себя от проблем с соответствующими органами. Согласно их установкам жилые здания должны быть обустроены двумя и более запасными выходами. В многоэтажных домах ситуация следующая – любая квартира, которая построена на высоте пятнадцать и более метров, должна быть оснащена дополнительным выходом.

    Лояльное решение

    Для сохранения прямого назначения люка, а владельцу квартиры – создания удобства и эстетического удовольствия, можно сделать люк больше стандартного, и утеплить его. Это даёт возможность украсить его так, как вам нужно, при этом сохраняя прямое назначение эвакуационного выхода. Эти люки встраиваются и в потолок, и при оборудовании всех видов полов.

    Если вы приняли решение по утеплению балкона, то как вариант — можно изготовить крышку из материала, который вы выбрали для утепления. Нижний люк после отделывают ламинатом или другим напольным покрытием со съёмными кранами. Раму такого крана изготавливают из рейки, а обшивку проводят с помощью древесноволокнистых плит. К окончательно изготовленному щиту прикрепляют удобные ручки.

    Способы отделки

    Наиболее простое решение – выкрашивание или нанесение рисунка. Для этого используют материал, которым отделаны полы балкона, нередко также плитку в виду мозаики. Но можно приложить немного усилий и средств и использовать другие методы.

    Отделка плиткой или натуральным камнем

    Для этого понадобятся шпатели, плиткорез, мастерок и монтажный уровень. Работу проводят только на свежей стяжке или отреставрированной существующей. Её следует проводить так, чтобы над крышкой люка в запасе было 15 мм – это будет компенсировать толщину его декорирования.

    После того, как раствор высох, укладывают каменное или керамическое покрытие. Это следует делать от торца, находящегося ближе всего к люку. В то время, когда приблизитесь к проёму, продолжайте выкладку плитки, но разрезая её по кромке – чтобы плитка отстояла от основного уровня на 1 см. Линию по периметру крышки люка ни в коем случае нельзя заклеивать или запенивать – наоборот, она должна быть очищена.

    Перед поклейкой плитки на люк, необходимо очистить его от пыли, краски и ржавчины. В этом помогут специальные растворители. После этого поверхность нужно обработать антикоррозионным составом и прогрунтовать. На грунтовку укладывают строительную сетку, и только после этого – плитку.

    Чтобы выполнить заливку балкона правильно, используйте опалубку. Для этого пригодятся строительные уголки. Они предназначены для того, чтобы закрыть выпирающую часть бетонной плиты.

    Необходимо также использовать ограждение, не позволяющее раствору выливаться наружу. Сделать его можно своими руками. Для этого берут два деревянных бруса по 5 см, один из которых распиливают пополам, а второй подбирается по размеру плиты. Далее просверливаем дырки и продеваем проволоку, чтобы крепить к основанию перил. Сухая смесь с цементом должны иметь консистенцию каши, чтобы было удобно их наносить. Перед нанесением смеси прогрунтуйте плиту. Через неделю, когда стяжка засохнет, вышеописанную конструкцию можно снять.

    Твёрдым раствором довершите пол по краям. Чтобы плитка хорошо садилась, её накладывают «втирающими» движениями.

    Отделка ламинатом

    Если вы выбирали для отделки ламинат, то в первую очередь приготовьте отдельную съёмную крышку для люка. Для этого изготавливается специальная рамка из реек, которую обшивают панелями, вырезанными по размеру. Весь остальной пол застилают только после изготовления крышки.

    Отделка линолеумом

    В этом случае также необходимо изготовление рамки. Особенно это важно в случае, если отделочный материал имеет рисунок древесины. Перед тем, как покрыть пол линолеумом, следует освежить или сделать новую стяжку. Чтоб приступить к стяжке, оградите люк от попадания раствора.

    Утепление выхода

    Если люк находится в балконной плите верхнего от вас этажа, проводить работы намного проще, так как стяжку выполнять не требуется. Для этого вокруг крышки приваривают металлические уголки, чтобы при закрытии они плотно стыковались с бортами отверстия. После выясните размер внутренней части ребра установленного уголка и вырежьте из выбранного вами утеплителя подходящий для уголка по форме и размеру прямоугольник. Последний как можно плотнее вставляется в люк, закрепляется специальным водостойким клеем или жидкими гвоздями. Подбирайте утеплитель по такой толщине, чтобы поверхность люка после укладки находилась в одной плоскости с балконным железобетонным основанием.

    При утеплении люка в полу на балконе, процедуру проводят также, но и в этом случае необходимо заблаговременно провести стяжку.

    Дизайн балкона с аварийным выходом и лестницей

    Крышка люка может стать элементом декора, если подойти к вопросу с творческим энтузиазмом. Например, накрыть ковриком, выложить мозаику из разноцветной плитки, или сделать бортики, чтобы разместить внутри них горшки с цветами. Как сделать его наименее заметным – рассмотрено выше.

    Чтобы лестница не бросалась в глаза, выкрасьте её в цвет балконных стен. На ней можно оборудовать цветник, вооружив горшочки с цветами навесными крючками. В этом случае, лестница совершенно не будет видна.

    Особенное раздолье для фантазии можно приобрести, если сделать ящички или полочки в полостях между трубами. Здесь можно хранить консервацию, рассаду или же, натянув верёвки до другого конца балкона и закрепив их крюками, развешивать белье.

    Если металлическая конструкция неуклюжа и занимает много места, можно приобрести раскладную, которая аккуратно складывается в пол, а в случае надобности – моментально раскладывается.

    Заключение

    На сегодня в строительных магазинах варианты ламината, плитки, линолеума и красок так велики, что позволят замаскировать даже самые неприглядные конструкции. Из всего разнообразия следует выбрать то, что подойдёт именно вашему балкону, а после проявить собственную фантазия – тогда ни люк, ни лестница не принесут хлопот. Они будут не только готовы выполнить свои прямые функции по безопасности в случае аварий, но послужат декоративным оформлением.

    Из видео вы узнаете, как можно утеплить пожарный люк на балконе.

    Возможно ли убрать люк в полу на балконе в Москве?

    Дом серии П-46, Москва. Есть балкон, на который выход из жилой комнаты.
    Балкон очень хочеться утеплить и сделать для сына комнату для учебыигр и выставить туда компьютер, книги и т.п., но на балконе в полу есть люк, причем от меня на верх к соседям верхним нет ни люка ни лестницы изначально. Люк этот у соседа с низу закрыт на замок либо заварен, судя по всему, т.к. не открывается вообще. Была мысль сделать какую-нибудь утепленную панель которую можно если что вынуть, но терзают смутные сомнения из-за негерметичности такой конструкции, что зимой может вызвать очеведные проблемы с обогревом.

    Какими законами и нормативами регулируется наличие этого люка и можноли его заложить утиплителем? На сколько это возможно с юридической точки зрения с учетом того, что выше люка нет т.е. там нет сквозного прохода вниз, а значит на соседей выше это не повлияет никак?

    Nelrum написал :
    от меня на верх к соседям верхним нет ни люка ни лестницы изначально. Люк этот у соседа с низу закрыт на замок либо заварен, судя по всему, т.к. не открывается вообще.

    А у соседа снизу есть лестница к Вашему люку ? Есть ли у него, в свою очередь, люк к его соседу снизу ? Полагаю, что если у него нет ни люка, ни лестницы, то Вы можете делать то, что планируете.

    Впрочем, для полной безопасности я бы по-любому ознакомился с проектной документацией на дом для того, чтобы убедиться, предусмотрены ли в ней люки и лестницы. И если они там предусмотрены, то, стало быть, они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, распоряжаться которым самостоятельно Вы не вправе. И даже если собственниками единогласно будет принято решение о возможности замуровки люков и демонтаже лестниц, то подобные действия всё равно я бы согласовал с ЖИ и Госпожнадзором

    Доктор Зло написал :
    А у соседа снизу есть лестница к Вашему люку ? Есть ли у него, в свою очередь, люк к его соседу снизу ? Полагаю, что если у него нет ни люка, ни лестницы, то Вы можете делать то, что планируете.

    Лестница была раньше, как сейчас, не знаю. Люка дальше вниз у соседа нет, по сути этот люк связывает только две наши квартиры, это меня всегда удивляло т.к. в качестве пожарной безопастности я не очень понимаю как это комуто поможет.

    Доктор Зло написал :
    Впрочем, для полной безопасности я бы по-любому ознакомился с проектной документацией на дом для того, чтобы убедиться, предусмотрены ли в ней люки и лестницы. И если они там предусмотрены, то, стало быть, они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, распоряжаться которым самостоятельно Вы не вправе. И даже если собственниками единогласно будет принято решение о возможности замуровки люков и демонтаже лестниц, то подобные действия всё равно я бы согласовал с ЖИ и Госпожнадзором

    Спасибо за совет. Начну с поиска и изучения проектной документации к дому.

    Nelrum написал :
    т.к. в качестве пожарной безопастности я не очень понимаю как это комуто поможет.

    а если это будет единственный путь к спасению? Проще оставить люк — сверху положите ковер — он скроет — например войлочное утепление крышки люка.

    Спасибо за спасибо

    Nelrum написал :
    Начну с поиска и изучения проектной документации к дому.

    Кто управляет Вашим домом : Управляющая организация или ТСЖ ? Поиск проектной документации рекомендую начать оттуда. Если будете оформлять запрос в электроной форме, то в обязательном порядке уточните по телефону его получение, обязательно уточнив должность и ФИО подтверждающего. А если на бумажном носителе, то оформите запрос в двух экземплярах, и передайте первый экземпляр под расписку, заверенную печатью или штампом УО или ТСЖ. Вообще-то, исходя из собственного опыта, могу сказать, что поиск проектной документации может оказаться весьма нелёгким делом

    Nelrum написал :
    Лестница была раньше, как сейчас, не знаю.

    Очень весомый довод в пользу того, что люк замуровывать нельзя, так как :

    Alex-Alex написал :
    а если это будет единственный путь к спасению?

    Nelrum написал :
    причем от меня на верх к соседям верхним нет ни люка ни лестницы изначально.

    Вполне возможно, что на стадии строительства строители просто » забыли » их сделать, и тогда Вам будет необходимо устранить » забытое » ( не своими, конечно же, силами и средствами )

    Скорее всего не забыли. Поищите, есть какая-то норма — люки устаивают, по моему до 9 этажа в многоэтажных домах.

    Возможно, поэтому я и говорю, что надо в обязательном порядке посмотреть проектную документацию.

    А насчёт того, что вполне могли и » забыть » ( да и экономия получается немаленькая ), могу привести в качестве примера собственный дом образца 2006 года постройки ( монолитно — кирпичный ) : Шибера в мусоросборной камере согласно НПА в обязательном порядке должны быть оборудованы автоматическими огнеотсекателями, но этого в реалиях не произошло. Устранения последствий данной » забывчивости » мне удалось добиться путём обращения в ЖИ. Не сразу, но удалось, причём за счёт средств УО.

    У нас в П-46 был люком- мы его заварили и ничего- никто еще не жаловался.

    katherina , до первого пожара с трупиками. Вот тогда и начнутся разборки.

    Если в квартире начинается пожар — лоджия считается местом эвакуации для того, чтобы переждать приезд пожарных. Если не дай бог пожар такой, что вырывается на лоджию, то люк это естественый пожарный ход, куда лично ВЫ можете спастись.

    Васильева написал :
    Если в квартире начинается пожар — лоджия считается местом эвакуации для того, чтобы переждать приезд пожарных. Если не дай бог пожар такой, что вырывается на лоджию, то люк это естественый пожарный ход, куда лично ВЫ можете спастись.

    И часто ли пользуются этими люками? Особенно учитывая, что этажа после этак 7 у нас ни лестниц, ни люков уже нет

    katherina написал :
    У нас в П-46 был люком- мы его заварили и ничего- никто еще не жаловался.

    katherina написал :
    И часто ли пользуются этими люками?

    Достаточно одного раза не смочь им воспользоваться. И пожаловаться уже не сможете.

    katherina написал :
    И часто ли пользуются этими люками?

    Несоблюдение правил пожарной безопасности в квартире вред приносит, прежде всего, проживающим в квартире.

    ADM05 написал :
    Несоблюдение правил пожарной безопасности в квартире вред приносит

    Тут есть некоторая коллизия.

    Данные лестницы относятся к незадымляемым и если подходить к этому вопросу всерьёз, то такие лестницы не должны быть застеклены (то есть данный балкон вообще к собственности квартиры в составе её площади не должен быть отнесён со всеми вытекающими от сюда последствиями по ремонту/уборке и шастанью посторонних лиц перед вашими окнами). Но если вы не знаете, то сейчас многие балконы застекляют не только по личному желанию собственников, но и по программам капремонта, а так же в рамках тех же капремонтов демонтируют эти лестницы. А после застекления балкон становиться таким же задымлённым помещением как и вся квартира и искать там спасения от пожара так же опасно, как и оставаться в квартире, поэтому в случае опасности надо покидать квартиру другими путями.

    К тому же данная территория в этом случае не должна быть в собственности и оплачиваться собственниками как личная территория, а то как лестница, так общая, а как оплачивать кусок бетона под этой лестницей по площади пола, так это обязанность собственника. Опять же существующая техника пожаротушения и спасения уже может попадать выше 5-6 этажа и соответственно спускать людей с более высоких этажей.

    Именно поэтому на эту тему можно много рассуждать, но хотелось бы увидеть более официальные бумаги на этот счёт (постановления, приказы, письма, ответы компетентных органов).

    Например: > ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
    ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    5.15* Лестницы и лестничные клетки, предназначенные для эвакуации, подразделяются на лестницы типов:

    1 — внутренние, размещаемые в лестничных клетках;

    2 — внутренние открытые;

    3 — наружные открытые;

    обычные лестничные клетки типов:

    Л1 — с остекленными или открытыми проемами в наружных стенах на каждом этаже;

    Л2 — с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии;

    незадымляемые лестничные клетки типов:

    Н1 — с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону;

    Н2 — с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре;

    Н3 — с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с подпором воздуха (постоянным или при пожаре).

    5.15* (Измененная редакция, Изм. № 1)

    5.16 Для обеспечения тушения пожара и спасательных работ предусматриваются пожарные лестницы типов:

    П2 — маршевые с уклоном не более 6:1.

    6.20* К аварийным выходам также относятся :

    а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию) ;

    б) выход на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;

    в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей , поэтажно соединяющей балконы или лоджии;

    г) выход непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже -4,5 м и не выше +5,0 м через окно или дверь с размерами не менее 0,75х1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6х0,8 м; при этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении; уклон этих лестниц не нормируется;

    д) выход на кровлю здания I, II и III степеней огнестойкости классов С0 и С1 через окно, дверь или люк с размерами и лестницей по «г».

    Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

    Безопасность является одним из основных требований к проектировке жилых домов. В связи с этим большинство проектов предусматривает оборудование балконов пожарными лестницами. Они необходимы на случаи, если при возникновении пожара выход через обычные двери затрудняется задымлённостью в подъезде или прихожей.

    Основные правила

    Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

    • аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный;
    • внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

    Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

    Требования к пожарной безопасности

    При суммарной площади квартир одного этажа, превышающей 500 кв.м., необходимо обеспечение здания как минимум двумя эвакуационными выходами. Это предписание действительно и для зданий, относящихся к секционным.

    Если общая площадь не выше 500 кв.м. на одном этаже будет достаточно наличие одного дополнительного выхода. Однако при этом каждая квартира, находящаяся на высоте более 15 м, должна быть оснащена отдельным эвакуационным выходом.К нему относятся выход на лоджию, которая оборудована внешней лестницей, либо на балкон, оснащённый соединёнными поэтажно лестницами.

    Внесение исправлений в конструкции жилых домов может привести к нарушению условий безопасности, к примеру, затруднить эвакуацию людей, сделать труднодоступными огнетушители, пожарные краны, и прочие средства, предназначенные обеспечить безопасность в случае пожара. В таких случаях внесение изменений строго запрещено.

    В местах с аварийными выходами, также запрещено нагромождать предметы мебели и прочие вещи. Запрет относится к люкам, находящимся на лоджиях и балконах, к переходам между смежными секциями, а также к выходам на внешние аварийные спуски.

    Причины демонтажа

    Зачастую пожарная лестница на балконе является помехой для владельцев квартир, и они демонтируют её самостоятельно. Однако следует иметь в виду, что согласно некоторым нормативным правилам, помещения, которые не относятся к квартире (помещения бытового характера, чердаки, конструкции ограждения, балконные плиты и перекрытия) считаются имуществом общего характера и собственник не имеет права нарушать его конструкции.

    Основными причинами, по которым собственники ликвидируют пожарные лестницы, являются:

    • стремление увеличить площадь балкона, либо общую площадь квартиры за счёт балкона, способом его утепления и последующего соединения с комнатой;
    • опасение возможного проникновения грабителей через аварийную лестницу с балкона соседей;
    • желание остеклить и утеплить лоджию для возможности использовать её даже в холодное время года.

    За нарушение правил содержания аварийных выходов законодательством предусмотрен штраф, который увеличивается в случае повторных нарушений. Демонтаж эвакуационной конструкции может считаться законным только в случае, если аварийный выход не внесён в инвентаризационные документы. Соответствующее разрешение можно получить в жилищно-коммунальном хозяйстве.

    Перенос лестницы

    Если пожарная лестница расположена в центре балкона, её можно перенести к несущей стене и закрепить в кирпиче или бетоне.

    Одним из наиболее простых способов является закрепление на костылях. Этот способ заключается в высверливании отверстий в швах между кирпичами. В эти отверстия при помощи строительного клея или раствора замуровывают куски арматуры. Именно к ним затем и приваривают лестницу.

    Такой способ вполне способен выдержать большую вертикальную нагрузку, однако не защищает лестницу от выдёргивания из стены.

    Также можно закрепить лестницу на хомуты. Для этого в высверленные в стене отверстия забивают дюбели, для большей прочности обработанные монтажным клеем. Далее в дюбели вкручивают болты с хомутами на концах. На эти хомуты и крепится каркас. Данный вид крепления обеспечивает высокую прочность конструкции и защищает её от случайного выдёргивания.

    Выполняя перенос конструкции, стоит обратить внимание на положение верхнего люка. Конструкция должна выполнять своё основное предназначение и обеспечивать удобный спуск вниз, а также выдерживать вес человека.

    Усовершенствование балкона

    Существует достаточно вариантов, что делать с пожарной лестницей, чтобы гармонично вписать её в дизайн и даже извлечь пользу.

    Если лестница установлена под углом, её положение можно переделать на вертикальное, это позволит увеличить свободное пространство. Также вертикальную лестницу удобно использовать в качестве сушки для белья или снаряда для игр детей.

    Обычную пожарную лестницу разрешено заменять раскладной или верёвочной, что позволит убирать её и возвращать на место при необходимости.

    Можно декорировать лестницу цветами или использовать её ступеньки как подставки для как цветочных горшков, так и различной рассады. Кроме этого, её можно оборудовать под стойку, или сконструировать оригинальные шкафчики, подходящие для хранения множества вещей.

    Также не запрещено красить как лестницу, так и пожарный люк в более приятный цвет, который поможет сделать их менее заметными и гармонично вписать в интерьер.

    Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно нарушать закон и демонтировать мешающие конструкции. Гораздо лучше провести небольшую реконструкцию и сделать так, что пожарная лестница на балконе будет не только обеспечивать безопасность, но и приносить дополнительную пользу.

    Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе правила безопасности жильцов

    Возможность безопасной эвакуации предусматривается при проектировании многоэтажного дома. Лестница обеспечивает быстрый спуск на нижний этаж. При перепланировке и благоустройстве балконного пространства некоторые жильцы демонтируют ее, читая, будто она портит интерьер. Не все знают, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе.

    Пожарная лестница: определение, понятия

    Пожарную лестницу устанавливают в жилых домах высотой 15 м и более. Она принадлежит всем жителям дома. Ее монтаж регламентируется действующими строительными нормативами. При перепланировке балкона жильцы самовольно вмешиваются в несущие конструкции, не задумываясь, можно ли демонтировать люк. Положениями акта ППБ 01-03 запрещается ликвидация аварийного спуска. На таких балконах запрещается выполнять остекление.

    Что делать с лестницей на балконе?

    Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.

    Нормативные документы и требования

    Пожарная лестница не является предметом личной собственности, поэтому демонтаж ее без разрешения запрещен. При строительстве многоэтажек учитывают такие нормы и требования:

    • общая площадь квартир на этаже от 500 м2 — необходимо 2 независимых выхода;
    • площадь секции 500 м2 — 2 независимых выхода;
    • площадь квартир на этаже до 500 м2, достаточно одного выхода и запасного спуска из всех квартир через балкон либо по внешней стене;
    • эвакуационные выходы, люки нельзя закрывать мебелью, загромождать габаритными и тяжелыми предметами;
    • нельзя самостоятельно изменять конфигурацию конструкций, это приводит к снижению условий безопасности, ухудшить доступ к выходам, спуску и средствам пожаротушения.

    Самовольное спиливание наказывается серьезными административными взысканиями. Штрафы есть и достаточно внушительные. Если в планировке застройщика указана пожарная лестница, но по факту она отсутствует, продать, обменять и переоформить квартиру нельзя.

    Общее и частное имущество

    Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.

    Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.

    Следствие нарушений

    Демонтаж пожарной лестницы на балконе выполняют после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Незаконная перепланировка хорошо просматривается с улицы, все нарушения видны сразу. Проверка аварийных люков и выходов на исправность, а также конструкций на соблюдение противопожарной безопасности осуществляется каждые 5 лет представителями МЧС.

    При осмотре дома сотрудники МЧС выдают предписание, по которому владелец обязан в указанный в документе срок устранить нарушение. При игнорировании предписания вопрос решается в судебном порядке по инициативе МЧС. При оформлении сделки с новым владельцем сотрудники БТИ имеют право обязать собственника, совершившего правонарушение, восстановить эвакуационный выход за свой счет.

    Пожарная лестница на балконе: ее роль и актуальность

    Убрать пожарную лестницу на балконе можно после установки альтернативного спуска по стене и получения разрешительной документации на срезку. Эвакуация в многоэтажном доме регламентируется нормативными документами. Обязательно предусматривают:

    • спуск, располагающийся на незастекленном балконе, в специальной шахте либо по внешней стене;
    • отдельный выход с защитой от задымления, его отделяют от лифта, жилых помещений и других построек, допускается доступ на улицу через главный или отдельный вход.

    Наказание за самоволку

    При возникновении пожара и другого чрезвычайного происшествия, требующего эвакуации, владелец квартиры со срезанной конструкцией либо загроможденным люком несет уголовную ответственность. Если при разбирательстве выяснится, что конструкция срезана либо доступ к ней заблокирован, собственнику придется понести административное наказание. За самовольный срез предусмотрены штрафы:

    • для граждан – 3-4 тысячи;
    • для организаций – 150-200 тысяч;
    • для должностного лица – до 20 тысяч.

    Если при повторной проверке выяснится, что нарушения были проигнорированы, размер штрафных санкций увеличивается. Штраф за повторное нарушение составляет:

    • для граждан – 4-5 тысячи;
    • для организаций – до 400 тысяч;
    • для должностного лица – до 30 тысяч.

    При неуплате штрафа на нарушителя подается иск в суд. Судебные издержки оплачивает виновная сторона.

    Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер?

    Каркас декорируется шкафчиками для различных мелочей так, чтобы ступеньки остались. Металлические стойки могут задействоваться для подвешивания цветочных горшков. Ступеньки прекрасно подходят для подставки под цветочные горшки. На них можно установить емкости различной конфигурации. Нижнюю часть можно обыграть в виде скамьи.

    Люк маскируют тем же материалом, что и пол на балконе. Не допускается настил покрытия с закрытием крышки наглухо. Можно нанести на крышку небольшую прослойку штукатурки, которая облагородит люк. Выход должен легко и быстро открываться. Стойки пригодны для хранения велосипеда в подвешенном виде.







    Складная пожарная лестница станет альтернативой классической приставному аналогу. Производители предлагают большой ассортимент моделей. Из них можно подобрать компактную модель к своему интерьеру. Чтобы освободить немного балконного пространства, устанавливают под другим углом наклона пожарную лестницу на балконе, можно ли убрать полностью – нет, но красиво задекорировать вполне возможно.

    При обустройстве балкона следует помнить, что эвакуационный спуск может стать единственным способом спасения людей, заблокированных пожаром. Он является общей собственностью. Получить разрешение на ее ликвидацию практически невозможно. Перенести пожарный спуск в обход балкона технически сложно, поэтому лучше всего обыграть его в интерьере самыми распространенными материалами. В большинстве случаев пожарная лестница на балконе впишется в дизайн. Самый простой способ — выкрасить ее в контрастный цвет либо сместить с центра комнаты к стене.

    Читать еще:  МДФ или ПВХ что лучше для балкона?
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector